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こんにちは。

みよし市の工務店のグッドホームです！

住宅ローンを利用したい方は、新築の請負契約を行う前や購入する物件を決めた時、金融機関の事前審査を受けます。

事前審査を受けることで、

【　住宅ローンを組めるか　】【　融資希望額を返済する能力があるか　】

がわかります。

ある調査によると、１０人に１人は、住宅ローンの融資を断られた経験があるとか。

融資希望額が返済能力を超えていると判断され、減額を求められた方もいます。

しかし、事前審査は複数の金融機関に申し込めます。

そのため、「Ａ銀行では審査を通過しなかったがＢ銀行は通過できた」というケースもあるので安心してください。

とはいえ、事前審査を通過しても本審査で落ちては意味がありませんよね。

国交省の「令和３年度　民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、

金融機関の９０％以上が審査している項目は、

・完済時年齢・・・９８.９％

・健康状態・・・・９８.５％

・担保評価・・・・９７.６％

・借入時年齢・・・９７.１％

・年収・・・・・・９５.０％

・返済負担率・・・９４.６％

・勤続年数・・・・９４.５％

・連帯保証・・・・９４.５％

・金融機関の営業エリア・・・９２.２％

の９項目です。

上記を踏まえると、本審査までは

・転職して収入や勤続年数を減らさない

・マイカーローンなど、新たなローンを組まない

・機種変更したスマホを分割払いにしない

・物件の内容を変更しない

などのように、事前審査前と同じ状態を保つことが大切です。

審査結果によっては、家づくりの内容を変更せざるを得ない場合があるかもしれません。

不安要素があるときは、できるだけ早い段階で、住宅ローン相談員やＦＰなどに相談しましょう。

おうちについてのご相談は

ぜひ、一度グッドホームまでお問合わせください！