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■土地

軟弱な土地は、地盤を改良するために

数十～数百万円の費用が発生することがあります。

また、相場より坪単価が安い土地は、

造成しなければ新築できない土地だったり、

ライフラインが整備されていないなどの理由で、

購入後に思いがけない費用が発生することがあります。

土地選びの際は、地盤の状態や土地の整備状況をチェックして、

購入後の費用負担を計画の範囲内に抑えましょう。

■建物

形や外観をシンプルにして、間仕切りや床面積を少なくすると、

予算を最小限に抑えられます。

しかし、あれもこれも我慢しては、せっかくの家づくりを楽しめません。

みなさん、

「個室は最小限で構わないが、家族でくつろぐリビングには妥協しない」

「広さは今の住まい程度までなら狭めても良いが、健康と安全は最優先で」

などのように、優先順位を決めて予算オーバーを防ぎましょう。

■設備

キッチンやユニットバス、トイレなどの設備の耐用年数は、

１０～２０年ほどです。

耐用年数と費用のバランスを考え、

必要不可欠な性能を持つ設備を選びましょう。

■借入可能額＋無理な頭金＝後悔

余裕のある返済をするには、『返済可能額』で予算を組むのが理想です。

しかし、金融機関は、

「この金額までなら貸せますよ（＝これ以上は貸しませんよ）」

という借入可能額を提示します。

すると、

「予算を超えても、借入可能額までなら貸してもらえる。

　頭金を増やせば、手持ち資金は減るけど予算を増やせる！」

と、予算を限界まで増やしたいという誘惑にかられることも…。

その結果、

住宅ローンの返済に追われて入居後の家計が厳しくなったり、

夫婦喧嘩が増えて新居での生活を楽しめなくなったなど、

後悔する声は少なくありません。

予算内で創意工夫をして、ゆとりある生活を楽しみたいですね。