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こんにちは！

みよし市の工務店のグッドホームです！！

家に関わる折り込みチラシって多いですよね。

土地、住宅、リフォーム、エクステリア、

カーテン、家具、家電等々。

そんなチラシが届くと、

暮らしを想像しながらじっくり見てしまいます。

先日は、完成見学会のチラシが届きました。

分譲地も販売しているようで、

来場予約で豪華特典をもらえるそうです。

そんな大きな文字を読んだあとは、

必ず小さな文字のチェックに入ります。

というのも、

大切なことは小さな文字で記載されていることが多いからです。

■物件概要

小さな文字で記載されている情報の中で、特に重要なのが、

土地や建物に関する基本的な情報が分かる「物件概要」です。

物件概要は、チラシによる公告を行う際、

必ず記載するよう定められており、

所在地、地目、区域区分、用途地域、取引形態、

土地面積、土地価格、建ぺい率、容積率、交通の利便、

電気水道などの詳細がわかります。

この内容を理解しないまま購入すると、

「手続きしないと新築できない」

「予定より建物面積を減らさないと新築できない」

などのトラブルが発生する可能性があります。

■新築できる地目は？

地目とは、不動産登記法上の土地の用途の分類のことです。

全部で23種類あります。

この中で、住宅を建築できるのは

『宅地』『山林』『原野』『雑種地』です。

そのため、相続した土地や

購入予定の土地の地目が『畑』や『田』だった場合、そこに新築するには

宅地として利用するための申請（農地転用）をしなければなりません。

農地転用は、都道府県知事の許可が必要です。

地域によっては、許可権限が農業委員会に委任されている場合もあります。

申請すると、「立地基準」と「一般基準」の審査があり、

両方に適合しなければ許可は下りません。

許可を得ずに新築すると、違反建築物とみなされ、

農地への原状回復、懲役、罰金が課される可能性があります。

■予約特典

「来場予約をするとプレゼント進呈！」

と紹介する文字や写真を見ると興味を惹かれますよね。

その近くには、小さな文字で

・アンケートに回答すること

・新築予定があること

・自社のイベントに初めて参加すること

・プレゼントは後日お客様のお宅にて手渡し

などのように、何らかの条件が記載されていることでしょう。

検討中の業者なら特に問題ないかもしれません。

むしろ、実際の家づくりを観察できる絶好の機会です。

小さな文字まで見てトラブルを避けましょう。

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私たちグッドホームは愛知県みよし市を中心に、
東郷町・日進市・豊明市・長久手市・豊田市へ展開する
土地探しから自由設計の注文住宅を手掛けている工務店です。

防音や断熱にこだわり抜いた、
高気密高断熱な素材「セルローズファイバー」を標準採用し、
安心・安全を低価格でご提案しています。

勿論ローンのご相談なども全力でお手伝いします。

また、リフォーム・リノベーションのご相談も承っています。

みよし市三好町のショールームや豊田市もモデルハウスに是非一度遊びに来てください！